Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư "tháo chạy"?

Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế chung cư thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, mặc dù vậy, chắc chắn trong bối cảnh bệnh dịch lây lan như bây giờ, phân khúc cho mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị Phần đầu tư cho mướn là dễ xảy ra.

Khảo sát mới gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất hiệu quả cao hơn. Tác dụng cho thấy thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư dịch vụ cho thuê quan tâm là tỷ suất lợi nhuận lúc bấy giờ sẽ giảm, dẫn đến thị phần cho mướn không còn thu hút như trước, nhà đầu tư dịch vụ thuê mướn sẽ rút khỏi Thị Phần.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế thuê mướn căn hộ chung cư cao cấp là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, nhưng vẫn không khỏi lo lắng về những tác động ảnh hưởng tiêu cực đến Thị Phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ thuê mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh bây giờ, hoạt động dịch vụ thuê mướn căn hộ chưa mang đến nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho mướn căn hộ đưa về hiệu quả rất thấp, thậm chí là thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân hiệu quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn đã rất kém lôi cuốn, giờ cộng thêm với tầm thuế dịch vụ cho thuê căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận và tâm trí của các nhà đầu tư trên Thị Trường này. Hệ quả là Thị Phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị Trường.

Vị chuyên gia này ý kiến đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời khắc hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đó là hoạt động kinh doanh nhỏ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho mướn tác động đến việc đầu tư căn hộ (mua cho thuê) hay không thì hiện tại chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi người mua với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.

Theo ông Hoàng, lúc bấy giờ việc đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn mới chỉ đang thử nghiệm ở một số căn hộ chung cư tại Tp.HCM, Hà Nội cũng đang tính áp dụng tương tự nên phải chờ thêm một thời gian để đánh giá nhưng trước mắt là sẽ nảy sinh 1 số ít vụ việc.

Để việc này đi đúng đường và không ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, người sở hữu nhà, quan trọng nhất phải là những cơ chế, những công thức tính, những trường hợp nào thì tính và việc kết hợp áp dụng như thế nào, khi có được " cái khung" vậy rồi thì thử nghiệm sẽ hiệu quả hơn. Khi áp dụng thử nghiệm ở một số ít nơi, thì phải xem thực hiện như thế nào, không thể đánh đồng cứ thấy dịch vụ cho thuê là tính thuế.

Thực tế thì, thị phần cho thuê đã trải qua không ít khó khăn trong thời gian qua, bên cạnh những ảnh hưởng tác động của dịch Covid-19 thì lợi tức dịch vụ cho thuê căn hộ có khuynh hướng giảm nhiệt khi mức độ cạnh tranh trên thị trường dịch vụ thuê mướn càng lớn.

Vấn đề này đã gây khó khăn cho những NĐT đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn. Hiện tại, theo các chuyên gia trong ngành chính sách này chưa tác động rõ nét nhưng những lo ngại trong tương lai là hoàn toàn có thể xảy ra. Rồi việc NĐT căn nhắc để mua căn hộ cho thuê là khó tránh khỏi.

Ghi nhận chung, hầu hết các doanh nghiệp, chủ các nhà hàng, kinh doanh lúc bấy giờ đều điều tiết để cắt giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh. Khi mà tình trạng cho mướn chưa khởi sắc, những chính sách "siết" Thành lập lại càng tạo thêm áp lực cho các NĐT có tài sản dịch vụ thuê mướn.

>>>> Nguồn:  Đánh thuế căn hộ cho mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?